Покупка квартиры всегда сопровождается волнением, проблемами, сомнениями. В самом начале пути перед покупателями встаёт вопрос: «вторичка» или новостройка?
По статистике всё больше покупателей выбирают квартиры в новостройках. Это понятно. Квартиры в новостройках не имеют истории. Не появятся неожиданно наследники, претендующие жильё, как это может быть при покупке «вторички».
Но покупка квартиры в новостройке, также таит в себе много подводных камней, о которых нужно знать заранее.
Как сделать правильный выбор?
Первое, что нужно сделать перед тем, как встречаться с менеджером по продажам квартир – проверить застройщика. Это очень важно. Ведь с каждым годом увеличивается количество обманутых вкладчиков. Это люди, которые вложили деньги в строящееся жильё на разных этапах строительства, но так и не дождались своих квартир.
Выбирайте застройщика с безупречной репутацией. У него «за плечами» должно быть большое количество домов, сданных в эксплуатацию и не одного долгостроя.
Это важно проверить на самом первом этапе. Надёжные компании строят дома уже не один десяток лет, очень дорожат своей репутацией.
Если вы нашли такую строительную компанию, то обязательно съездите в офис. Попросите показать вам разрешительную документацию. Эти документы подтверждают, что перед началом строительства пройдены все необходимые этапы согласования, и застройщик имеет законное прав строить дом на данном участке земли.
Почти все строительные фирмы имеют свои сайты, на которых выкладывают подобную информацию. Но, несмотря на это, попросите показать оригиналы разрешительных документов. Если сами не разбираетесь в юридических тонкостях, наймите юриста, чтобы он проверил документацию.
Следующий важный момент – узнайте, к какой категории относится земельный участок, на котором ведётся строительство.
Важно понимать, что многоквартирные дома можно строить только на земле, специально для этого предназначенной. Если дом строится в заповедной зоне или на земельном участке, предназначенном для ведения сельского хозяйства, то сдать такой дом в эксплуатацию не удастся.
После того, как вы уверены в застройщике, проверили все документы, можно начать выбирать квартиру. Важно помнить, что стоимость жилья на разных этапах строительства сильно отличается.
Самые дешёвые квартиры продаются на этапе закладки фундамента. Но, вкладывать деньги в такое жильё можно только будучи на 100% уверенным в репутации строительной компании.
Иногда компании стараются привлечь клиентов рекламными акциями. Например, в городе развешивают баннеры, на которых написано, что можно купить квартиру по цене намного дешевле рыночной.
Но, не следует верить всему, что написано. Обязательно уточните, на каких условиях проводится акции. Часто застройщик пытается таким образом продать самое непопулярное жильё, например, квартиры с неудачной планировкой и т.п.
Выгоднее всего покупать квартиры летом или накануне праздников, знаменательных дат. В это время застройщики проводят реальные акции, чтобы привлечь покупателей.
Обязательно узнайте точные сроки, когда планируется сдача дома в эксплуатацию. Внимательно прочитайте договор, перед подписанием. Обратите внимание, какие штрафные санкции предусмотрены за несоблюдение сроков сдачи строящегося объекта.
Не подписывайте договор, не глядя. Обязательно вдумчиво прочитайте каждый пункт. Если возникнут вопросы, задайте. Возьмите с собой на встречу с менеджером по продажам квартир юриста. Он поможет обнаружить «подводные камни» в договоре и предупредит вас об этом.
Некоторые компании предлагают купить квартиру в рассрочку. Это означает, что на момент подписания договора дольщик вносит только одну часть стоимости. Оставшуюся сумму ему нужно будет заплатить до окончания строительства.
Поинтересуйтесь, насколько строящееся здание безопасно для людей и окружающей среды. Выбирайте для жизни дома, для строительства которых используются экологически-чистые строительные материалы и безопасные технологии.
Вывод
Не принимайте решение о покупке квартиры в новостройке в азартном, эмоциональном состоянии. Подойдите к этому вопросу спокойно, взвешенно, вдумчиво. Ведь, не зря говорят «поспешишь – людей насмешишь». Ошибки в таком важном деле могут привести не только к потере большой суммы денег, но и здоровья.
