Существует много видов жилой недвижимости. Это квартиры новостройки, «хрущёвки», «сталинки, «брежневки», «чешки», студии, смарт жильё, таунхаусы и т.п.
Апартаменты – отдельная категория жилья, отличающаяся от всех других типов.
Это помещение, не относящееся к категории «жилая недвижимость», но имеющие все условия для комфортной жизни.
Например, апартаментами называют шикарные номера в отелях, специальные помещения в зданиях административного, коммерческого назначения. В подобной недвижимости нельзя прописаться, оформить регистрацию.
Так как, апартаменты не являются жилой недвижимостью, то и оплата коммунальных услуг производится по тарифам, разработанным для недвижимости коммерческого назначения.
В Законодательстве России нет точного определения правового статуса апартаментов. Риелторы апеллируют этим термином, когда речь заходит о нежилой недвижимости, пригодной для жизни.
Другими словами, апартаменты – недвижимость, не относящаяся к жилому фонду, но в которой созданы условия для проживания людей. Классический пример – номер в гостинице. Это коммерческая недвижимость, в которой можно комфортно и длительно жить.
Разновидности апартаментов
1. Апарт-отель
Бюджетные апартаменты, состоящие из двух, трёх комнат. Обычно, это стандартные номера в гостинице, поделённые на несколько отдельных комнат. В таком номере имеется туалет, ванная, небольшая кухонка или оборудованный кухонный модуль, где можно приготовить еду. Люди живут в подобных комнатах недолго, получая полноценный комплекс услуг.
2. Дом доходного типа
Это многоэтажные здания, построенные для коммерческих целей. Квартиры в них сдаются на продолжительный срок. Каждые апартаменты оснащены всем, что нужно для полноценной, комфортной жизни. Есть мебель, бытовая техника, санузел, кухня, несколько комнат.
Жильцы, живущие в апартментах, получают определённый комплекс услуг. К ним относятся охрана квартир, охраняемая парковка, уборка комнат, прачечная, приготовление пищи и т.п.
3. Кондоминимум отели
Жильцы, живущие в таких апартаментах, арендуют их на длительный период. Часто, выкупают их в личную собственность.
4. Апартаменты, расположенные в многофункциональных жилых комплексах
Это комнаты для проживания, размещенные в офисных или других нежилых зданиях. Всего существует 4 категории такого жилья:
- «А» класс. Помещение напоминает квартиру студию, но площадь начинается от 40 кв. метров. Такие апратамнты состоят из одного просторного помещения, в которого выделена зона кухни, имеется санузел.
- «В» класс. Апартаменты, в состав которых входит кухня и несколько комнат. Кухня может быть отдельной или совмещённой с одним из помещений. Обязательно есть санузел.
- «С» класс. Просторное помещение, площадь которого начинается от 100 квадратных метров. Состоит из нескольких комнат, санузлов, кухни.
- «Люкс». Апартаменты, расположенные в престижных районах города, на крышах небоскрёбов или около моря с дорогой отделкой.
Почему к покупке апартаментов нужно подходить очень взвешенно?
Апартаменты – не обычное жильё, сильно отличающееся от привычных квартир. Так как апартаменты не относятся к жилому фонду, то содержание их намного выше.
Плюс – такая недвижимость чаще всего располагается в центральной, престижной части города с хорошо развитой инфраструктурой.
НО, купив апартаменты, вы не сможете в них прописаться. Обычно, в такую недвижимость инвестируют для арендного бизнеса, получения прибыли.
Апартаменты – большие, просторные помещения, площадь которых начинается от 40 метров. За них придётся платить ежегодный повышенный налог на имущество по ставкам для коммерческих объектов недвижимости. То же самое относится и к коммунальным платежам.
Апартаменты обычно обслуживаются персоналом. Такие помещения охраняются, убираются и т.п.
Строительство домов с апартаментами может производиться на земле коммерческого назначения.
Стоимость апартаментов обычно ниже, чем цена квартиры такой же площади в одном районе.
Изменить статус апартаментов с «нежилого» на «жилой» объект недвижимости практически невозможно.
Вывод
Чаще всего апартаменты покупают не для постоянного проживания, а для других целей. Например, в таких комнатах размещают гостей, бизнес партнёров или используют удобные помещения для гостиничного бизнеса.
