Планировки квартир, построенных в советское время, ни у кого не вызывают восторга. Они не радуют людей ни своей площадью, ни функциональностью.
Купить другую квартиру не всегда возможно. Люди, привыкшие жить в центре города, с трудом переезжают в спальные районы, на окраины.
Единственный выход – изменить планировку, сделать жильё более комфортным и удобным для жизни.
Перепланировка бывает разной.
Некоторые изменения в квартире нельзя проводить без разрешения органов местной власти, архитекторов.
Например, демонтаж несущих конструкций, колонн, системы отопления и т.п. Самовольная реконструкция в этом случае может привести к обрушению всего здания.
В то же время есть изменения, которые никак не отражаются на целостности дома. Их разрешается проводить без получения согласования.
Что нельзя менять в квартире без согласования?
1. Уменьшение площади жилого пространства
В некоторых квартирах отсутствуют кладовые комнаты. Чтобы организовать хранение вещей, жильцы отгораживают часть комнаты и делают кладовку.
Это уменьшает жилую площадь квартиры. Если вы решите продать такую жилую недвижимость, то перепланировку придётся узаконивать. Это нужно сделать, потому что жилая площадь комнаты, указанная в документах не совпадает с размерами реального помещения.
Вместо перепланировки в такой ситуации можно найти другое решение. Например, установить большой шкаф для хранения вещей, типа гардеробной комнаты.
2. Дополнительные окна и двери в несущих стенах
Квартиры на первых этажах часто скупают предприниматели для малого бизнеса. Желая сделать отдельный вход, в несущих стенах устанавливают дополнительные двери. Сразу может не быть никаких последствий, но постепенно в здании появляются перекосы, приводящие к трещинам.
Также, дверные проёмы в несущих стенах делают при объединении двух соседних квартир.
Подобные перепланировки в конструкции здания можно производить только с разрешения архитекторов, органов местной власти.
3. Объединение лоджии или балкона с жилой комнатой, кухней.
Ещё одна распространённая ситуация. Люди, желая увеличить полезную площадь, решают присоединить к комнате лоджию или балкон.
В случае такого варианта перепланировки необходимо согласовывать демонтаж стены, отгораживающей лоджию от жилого помещения. Стена, которую нужно демонтировать является несущей. Часто под порогом скрываются стыки железобетонных перекрытий. Самовольное разрушение таких стен запрещено.
4. Объединение квартир в вертикальной плоскости
В этом случае разрушаются перекрытия между этажами. Это может привести к разрушению всего дома. Подобную перепланировку лучше не делать. Если, всё-таки, решили, обязательно согласуйте. Это поможет избежать серьёзных проблем в будущем.
5. Установка дополнительных радиаторов отопления, водяных тёплых полов
Подобные действия приводят к изменениям в центральной системе отопления. Например, при установке водяного пола, изменяется температура в радиаторах отопления в квартирах, расположенных выше.
Также нельзя перекрывать общедомовые стояки, делать разводку отопительных труб и т.п.
В каких случаях можно делать перепланировку без согласования?
- Если жильцы хотят увеличить площадь за счёт сноса не несущих перегородок. Например, при объединении туалета и ванной комнаты, кладовки и спальни, коридора и кухни.
- Установка декоративных колонн, перегородок и т.п.
- Демонтаж печей и каминов.
- Остекление балконов и лоджий.
- Установка дополнительных дверей в не несущих перегородках.
- Демонтаж старой и установка новой сантехники, замена водопроводных труб и т.п.
Вывод
Перепланировка способна намного улучшить условия проживания в квартире, доме. Важно помнить, что демонтировать несущие стены, колонны запрещено Законом РФ. Все виды перепланировок, способные ухудшить техническое состояние здания, способствующие его разрушению, необходимо согласовывать в органах местной власти.
Перед началом перепланировки, обязательно пригласите архитектора для подробной консультации.
