При размене одна квартира разменивается на несколько других объектов недвижимости. Разменом пользуются в том случае, если люди, живущие вместе, хотят разъехаться и жить отдельно друг от друга.
Также размен квартиры производят, когда недвижимость досталась в наследство и нужно поделить её между несколькими собственниками.
Чаще всего, люди хотят поменять одну двухкомнатную квартиру на две однокомнатные.
Как двухкомнатную квартиру поменять на две однокомнатные?
Размен двухкомнатной квартиры на две отдельных жилплощади - запрос, встречающийся достаточно часто. Но, на практике осуществить подобную сделку не так просто. Ведь стоимость одной двухкомнатной квартиры меньше, чем суммарная цена двух однокомнатных.
Такой вариант возможен только в том случае, если двухкомнатная квартира находится в центре города, имеет большую площадь. Её можно обменять на две маленькие квартиры студии или смарт-жильё на городских окраинах, в спальных районах.
Последовательность действий
- Реклама на специальных сайтах по продаже недвижимости, в газете, социальных сетях и т.п.
- Поиск варианта.
- Проверка квартиры, дома или другого объекта жилой недвижимости на наличие ограничений, обременений.
- Составление договора мены. Рекомендуем обратиться за помощью к юристу, нотариусу.
- Сделка. Регистрация документов в Росреестре.
Какие могут возникнуть проблемы при размене жилья?
По Закону РФ, размен жилья можно совершать по разным причинам. Схема размена достаточно простая. Трудности могут возникать, если недвижимость принадлежит несовершеннолетнему ребёнку или живут люди, имеющие право на пожизненную прописку.
В первом случае потребуется разрешение на размен органов опеки. Получить его не так просто, как кажется. Ведь в данном случае, происходит уменьшение площади квартиры и возможный переезд в менее престижный район.
Во втором случае, необходимо заручится согласием покупателей на то, что на их жилплощади будут прописаны другие жильцы.
Способы размена двухкомнатной квартиры
1. Продажа одной квартиры и покупка двух других меньшей площади. Это самый распространённый вариант.
Для его осуществления требуется время, потому что продавать квартиру по самой высокой цене.
Одновременно, нужно продавать жильё и искать встречные варианты покупки. Иначе, может произойти такая ситуация, что найдётся покупатель, готовый купить квартиру, а переезжать будет некуда. При подобных сделках заключаются обычные договоры покупки продажи.
2. Обмен квартирами. Такой вариант возможен в том случае, когда продать квартиру нет возможности. Например, если жильё является не приватизированным, а муниципальным.
В этом случае, нужно найти такое же муниципальное жильё меньшей площади. А это достаточно сложно.
Какие документы нужны для размена квартиры
Для совершения сделки понадобится стандартный пакет документов, а именно:
- Паспорта сторон.
- Технические паспорта на квартиры.
- Свидетельства о праве собственности.
- Разрешения всех собственников, если жилой недвижимостью владеет несколько человек.
- Договор найма, если квартира находится в муниципальной собственности.
- Квитанции об оплате государственной пошлины.
Кроме основной документации, могут понадобиться дополнительные документы. Например, согласие на сделку супруга, разрешение органов опеки, муниципалитета и т.п.
Лучше всего, если сделку будет сопровождать опытный юрист или нотариус. Он поможет правильно составить договор, предусмотреть все возможные риски.
Как быть, если собственником квартиры является ребёнок, не достигший совершеннолетний ребёнок
В этом случае разменять жилую недвижимость намного сложнее. От имени ребёнка имеет право действовать только официальный представитель – родитель или опекун. При этом обязательно потребуется разрешение органов опеки.
Так как, в результате обмена почти всегда ухудшаются условия проживания, уменьшается площадь, меняется район, а, иногда, и город, то получить согласие можно только при очень веских причинах. Во всех других случаях, органы опеки на 99,9% разрешения не дадут.
Вывод
Размен двухкомнатной квартиры на две однокомнатные без доплаты возможен только в том случае, если суммарная цена двух новых объектов недвижимости равна стоимости квартиры. Во всех других случаях, размен не будет считаться равноценным и потребуется доплата за лишние метры.
